Việc giảm thuế cho người Mỹ bán nơi cư trú chính của họ có thể trở thành một phần trong nỗ lực giữa kỳ của chính quyền Trump. Nhưng các chuyên gia cho rằng nỗ lực như vậy khó có thể diễn ra nhanh chóng - và lợi ích sẽ nghiêng về phía những chủ nhà giàu có hơn.
Trong cuộc trò chuyện trên Fox Business hôm thứ Ba, Giám đốc Hội đồng Kinh tế Quốc gia Kevin Hassett và người dẫn chương trình Larry Kudlow, người lãnh đạo hội đồng trong nhiệm kỳ đầu tiên của Trump, cho biết Nhà Trắng có thể đề xuất các khoản giảm thuế mới trước cuộc bầu cử giữa kỳ.
Kudlow cho biết ông đã nói chuyện với Tổng thống Donald Trump về việc lập chỉ số lãi vốn theo lạm phát, cũng như thực hiện các thay đổi đối với thuế lãi vốn đối với việc bán nhà để bảo vệ nhiều lợi nhuận từ thuế của chủ nhà hơn. Ông cho biết Trump "rất quan tâm" đến những ý tưởng đó.
Kudlow nói: “Đây không nhất thiết phải là những người giàu có. “Đây là những người làm tổ trống sở hữu một ngôi nhà trong 30 hoặc 40 [năm], nhưng họ không phải trả thuế lạm phát Biden.”
Đọc thêm tin tức tài chính cá nhân của CNBC
Việc thay đổi quy định loại trừ lãi vốn từ việc bán nhà sẽ cần đến hành động từ Quốc hội và không rõ chính quyền quan tâm đến việc theo đuổi ý tưởng này đến mức nào.
Người phát ngôn Nhà Trắng Kush Desai nói với CNBC trong một tuyên bố gửi qua email: “Tổng thống Trump luôn khám phá những ý tưởng mới để làm cho nước Mỹ giàu có trở lại, nhưng mọi thông báo về chính sách sẽ đến trực tiếp từ Chính quyền”.
Jude Boudreaux, nhà lập kế hoạch tài chính được chứng nhận và đối tác, đồng thời là người lập kế hoạch tài chính cấp cao của The Planning Center ở New Orleans, Louisiana, cho biết những thay đổi về luật thuế trước cuộc bầu cử giữa kỳ cũng "cực kỳ khó xảy ra" do khung thời gian eo hẹp.
Boudreaux nói: “Chỉ dựa trên mức độ khó khăn để có thể thông qua bất kỳ đạo luật nào gần đây”.
Những nhận xét từ Hassett và Kudlow tiếp nối những nỗ lực gần đây khác của các nhà lập pháp nhằm giảm hoặc loại bỏ khoản lãi vốn từ việc bán nhà.
Đầu năm nay, Thượng nghị sĩ Ted Cruz, R-Texas, và Tim Scott, R-S.C., đã gửi thư cho Bộ trưởng Tài chính Scott Bessent, yêu cầu ông giảm thuế lãi vốn bằng cách lập chỉ mục cơ sở của một ngôi nhà với lạm phát.
Một số dự luật tại Quốc hội cũng đã tìm cách giải quyết vấn đề này. Một đề xuất lưỡng đảng, lưỡng viện từ đầu năm 2025, Đạo luật Thêm nhà trên thị trường, sẽ tăng gấp đôi mức miễn trừ lãi vốn đối với lợi nhuận bán nhà sơ cấp và điều chỉnh những con số đó hàng năm theo lạm phát. Trong khi đó, Đạo luật không đánh thuế bán nhà do cựu dân biểu John John đưa ra. Marjorie Taylor Greene, R-Ga., Vào giữa năm 2025, sẽ loại bỏ thuế lãi vốn đối với việc bán nhà ở chính. Những dự luật đó vẫn còn trong ủy ban.
Bản thân Trump cũng đã nêu ra ý tưởng chấm dứt thuế lãi vốn đối với việc bán nhà.
Thuế lãi vốn đối với việc bán nhà hoạt động như thế nào
Theo luật hiện hành, người bán thường phải trả thuế lãi vốn dựa trên chênh lệch giữa giá căn nhà được điều chỉnh và giá bán của nó.
Chủ nhà bán nơi cư trú chính đáp ứng một số điều kiện nhất định của IRS có thể đủ điều kiện để được giảm thuế, được gọi là khoản loại trừ theo Mục 121, bảo vệ lợi nhuận lên tới 250.000 đô la cho những người nộp đơn độc thân và 500.000 đô la cho các cặp vợ chồng nộp đơn chung. Lợi nhuận bán nhà vượt quá ngưỡng phải chịu thuế lãi vốn dài hạn là 0%, 15% hoặc 20%, tùy thuộc vào thu nhập chịu thuế của người bán.
Việc tăng mức miễn trừ có thể không ảnh hưởng đến nhiều hộ gia đình.
Theo The Budget Lab tại Yale, vào năm 2022, chỉ khoảng 10% chủ sở hữu nhà có thu nhập vượt quá mức miễn trừ hiện tại - và những chủ sở hữu nhà đó có tài sản ròng trung bình khoảng 5,7 triệu USD.
Theo một phân tích năm 2025 của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, khoảng 1 trong 3 chủ sở hữu nhà - gần 29 triệu hộ gia đình - đã tích lũy được nhiều vốn sở hữu hơn mức miễn thuế lãi vốn liên bang dành cho những người nộp đơn lẻ, 250.000 USD. Nhóm kỳ vọng con số đó sẽ tăng lên 56% chủ sở hữu nhà vào năm 2030.
Nhà lập kế hoạch tài chính được chứng nhận Carolyn McClanahan, người sáng lập Life Planning Partners ở Jacksonville, Florida, cho biết: “Hầu hết những người có thu nhập trung bình và thấp không bị ảnh hưởng bởi tỷ lệ loại trừ và hầu hết không có khoản đầu tư nào phải chịu thuế lãi vốn”.
McClanahan nói thêm: “Việc cắt giảm thuế thả nổi nhiều hơn khi chính phủ đang chi tiêu điên cuồng không phải là một động thái tốt”.
Tuy nhiên, các ngưỡng loại trừ 250.000 USD và 500.000 USD không thay đổi kể từ năm 1997, Douglas Boneparth, một nhà hoạch định tài chính được chứng nhận và là chủ tịch của Bone Fide Wealth ở New York, cho biết.
Boneparth nói: “Việc tăng giới hạn không phải là một quà tặng vì nó bắt kịp thực tế.
Boneparth, Boudreaux và McClanahan đều là thành viên của Hội đồng Cố vấn Tài chính CNBC.
