Phiên bản của bài viết này lần đầu tiên xuất hiện trên bản tin CNBC Property Play cùng với Diana Olick. Property Play mang đến những cơ hội mới và đang phát triển cho nhà đầu tư bất động sản, từ cá nhân đến nhà đầu tư mạo hiểm, quỹ đầu tư tư nhân, văn phòng gia đình, nhà đầu tư tổ chức và các công ty đại chúng lớn. Đăng ký để nhận các ấn bản trong tương lai, gửi thẳng đến hộp thư đến của bạn.
Các nhà đầu tư vào thị trường nhà ở dành cho một gia đình ngày càng lo ngại về lãi suất, bảo hiểm và chi phí nhà tăng cao cũng như cuộc chiến đang diễn ra với Iran. Kết quả là, họ kém tin tưởng vào công việc kinh doanh của mình hơn so với trước đây ít nhất ba năm.
Tâm lý nhà đầu tư vào cuối tháng 6 đã giảm trong quý thứ hai liên tiếp xuống mức thấp nhất mọi thời đại theo Chỉ số tâm lý nhà đầu tư RCN Capital/CJ Patrick Company, hay ISI. Chỉ số này khảo sát hơn 300 nhà đầu tư trong lĩnh vực kinh doanh sửa chữa và cho thuê.
Chỉ 26% số người được hỏi cho biết họ tin rằng điều kiện thị trường tốt hơn so với một năm trước, tỷ lệ thấp nhất kể từ khi cuộc khảo sát bắt đầu vào năm 2023 và giảm từ 35% trong quý đầu tiên. Toàn bộ 45% cho biết thị trường đã trở nên tồi tệ hơn, mức cao nhất trong lịch sử khảo sát.
Jeffrey Tesch, Giám đốc điều hành của RCN Capital, một công ty cho vay tư nhân đối với các nhà đầu tư bất động sản, cho biết: “Ngoài cuộc xung đột đang diễn ra ở Iran, chi phí tài chính gia tăng, hàng tồn kho hạn chế, chi phí cải tạo và nhà leo thang cũng như áp lực giảm giá thuê đều là những yếu tố góp phần khiến họ ngày càng bi quan”.
Phần lớn các nhà đầu tư được khảo sát trong báo cáo này đều có quy mô vừa và nhỏ. Điều đó trái ngược với các nhà đầu tư tổ chức lớn được bảo vệ bởi Đạo luật Đường đến Nhà ở Thế kỷ 21 mới ban hành gần đây, đạo luật này thường cấm các nhà đầu tư có ít nhất 350 căn nhà dành cho một gia đình mua thêm nhà dành cho một gia đình. Các nhà đầu tư vừa và nhỏ có xu hướng sử dụng các khoản vay bắc cầu, các khoản vay đặc biệt của nhà đầu tư để cho thuê tài sản và các khoản vay thông thường thường có thời hạn 30 năm và lãi suất cố định. Trong số những người được khảo sát, 28% cho biết họ đã thanh toán bằng tiền mặt khi mua hàng gần đây.
Lãi suất thế chấp đạt mức thấp gần đây vào cuối tháng 2 nhưng đã tăng mạnh khi bắt đầu cuộc chiến với Iran. Họ hiện đang ở mức cao nhất trong hơn một năm.
Theo báo cáo, hơn một nửa số người tham gia khảo sát cho biết chi phí tài chính cao là "một trong những vấn đề lớn nhất trên thị trường ngày nay". Ba phần tư trong số họ cho biết họ không mong đợi sớm thấy bất kỳ đợt giảm lãi suất nào và một số kỳ vọng lãi suất sẽ tăng.
Nhận Property Play trực tiếp vào hộp thư đến của bạn
Trò chơi bất động sản của CNBC với Diana Olick bao gồm các cơ hội mới và đang phát triển dành cho nhà đầu tư bất động sản, được gửi hàng tuần tới hộp thư đến của bạn.
Đăng ký tại đây để có được quyền truy cập ngày hôm nay.
Tất cả những điều này đang tác động đến hoạt động mua hàng của nhà đầu tư.
“Các nhà đầu tư bất động sản đã mua nhà ít hơn 23% trong quý đầu tiên của năm 2026 so với quý trước và trong quý đầu tiên của năm 2025. Cuộc khảo sát cũng cho thấy 32% số người được hỏi không có kế hoạch mua bất kỳ bất động sản nào trong năm nay và chỉ 9% có kế hoạch mua nhiều hơn mức họ đã làm một năm trước”, Rick Sharga, Giám đốc điều hành của Công ty CJ Patrick cho biết.
Hơn 60% số người được hỏi kỳ vọng giá nhà sẽ tăng trong sáu tháng tới, tăng từ mức dưới 52% trong cuộc khảo sát trước đó. Giá cao hơn có thể làm tăng chi phí mua lại của nhà đầu tư đồng thời làm tăng giá trị tiềm năng của tài sản mà họ sở hữu.
