Hoạt động kinh doanh cấp phép bất động sản nước ngoài của Tổng thống Donald Trump đã bùng nổ trong năm đầu tiên ông nhậm chức, tạo ra 59,5 triệu USD vào năm 2025 khi các nhà phát triển quốc tế trả phí cho các tòa tháp sang trọng, sân gôn và khu nghỉ dưỡng ven biển mang thương hiệu Trump.
Doanh thu cấp phép nước ngoài, bao gồm cả việc sử dụng tên Trump trên các bất động sản trên khắp thế giới, đã tăng 71% từ năm 2024. Số tiền này cao hơn gần 10 lần so với năm 2023, theo phân tích của CNBC về công bố thông tin tài chính hàng năm của Trump - được thúc đẩy bởi việc Trump Organization đảo ngược cam kết trong nhiệm kỳ đầu tiên của công ty là theo đuổi "không có bất kỳ giao dịch nước ngoài mới nào".
Các thanh chính sách đạo đức thứ hai của Tổ chức Trump về các giao dịch vật chất mới với các chính phủ nước ngoài nhưng cho phép giao dịch với các công ty tư nhân nước ngoài
Bốn LLC cấp phép liên kết với Trump không được liệt kê trong tiết lộ năm 2024 của ông đã tạo ra 20,25 triệu USD vào năm 2025, chiếm 82% mức tăng. Năm LLC cấp phép khác trước đây được liệt kê là không hoạt động đã tạo ra thêm 9,64 triệu USD.
Hơn 60% thu nhập từ cấp phép đến từ các dự án ở các nước Gulf.
Một số nhà phát triển được cấp phép cho tên Trump đang theo đuổi các khoản đầu tư lớn của Hoa Kỳ, xin giấy phép của chính phủ hoặc gây sức ép để có được các mối quan hệ kinh tế và ngoại giao thuận lợi. Các dự án khác mang thương hiệu Trump dựa vào đất đai thuộc sở hữu nhà nước, đầu tư có chủ quyền hoặc quan hệ đối tác với các công ty do chính phủ kiểm soát.
Các cơ quan giám sát đạo đức nói với CNBC, kết quả là một sự va chạm chưa từng có giữa quyền lực công cộng của tổng thống và tài sản tư nhân. Các chuyên gia pháp lý nói với CNBC rằng các thỏa thuận cũng đặt ra những câu hỏi chưa được giải quyết về Điều khoản về Thù lao Nước ngoài của Hiến pháp.
CNBC không tìm thấy bằng chứng nào cho thấy bất kỳ khoản thanh toán cấp phép nào ảnh hưởng đến quyết định của chính quyền, rằng nhà phát triển được đối xử đặc biệt hoặc Trump đã thay mặt công ty can thiệp.
Tổ chức Trump nói với CNBC rằng họ hoạt động "hoàn toàn tách biệt với tổng thống", tuân thủ luật đạo đức và xung đột lợi ích và sử dụng một cố vấn đạo đức bên ngoài để tránh xung đột. Tổ chức Trump đã không trả lời các câu hỏi về các dự án cụ thể liên quan đến cấp phép nước ngoài.
Khi được hỏi về các thỏa thuận nước ngoài của Trump, người phát ngôn của Nhà Trắng đã không đề cập trực tiếp đến các thỏa thuận. Người phát ngôn cho biết "lợi ích đặc biệt duy nhất hướng dẫn" các quyết định của Trump là "lợi ích tốt nhất của người dân Mỹ" và chỉ ra hơn 2 nghìn tỷ đô la trong các cam kết đầu tư và các thỏa thuận thương mại, quốc phòng, hàng không và công nghệ được công bố trong chuyến đi vùng Vịnh tháng 5 năm 2025 của tổng thống.
Scott Greytak, phó giám đốc điều hành của Tổ chức Minh bạch Quốc tế Hoa Kỳ, một tổ chức phi lợi nhuận chống tham nhũng, cho biết: “Các chính phủ nước ngoài và các doanh nghiệp có quan hệ chính trị hiện có một cách trực tiếp, cực kỳ rõ ràng để bỏ tiền vào túi của tổng thống đương nhiệm”.
"Cuộc xung đột đã rõ ràng ngay bây giờ," Greytak nói với CNBC. "Chúng tôi không cần phải chờ đợi cho một số loại súng hút thuốc để xem một quo pro quo pro."
Eric Trump nói với tờ New York Times vào năm 2024 rằng gia đình "đã làm mọi thứ có thể tưởng tượng được để tránh mọi biểu hiện không đứng đắn" và "dù sao cũng bị nghiền nát." Anh ấy tiếp tục nói: "Chúng ta không thể ngồi ngoài vĩnh viễn, và tôi sẽ không làm vậy."
Donald Trump đã thẳng thắn hơn về các thỏa thuận nước ngoài, nói với The Times vào tháng 1, "Tôi phát hiện ra rằng không ai quan tâm. Tôi được phép."
Các nhà phát triển vùng Vịnh mở rộng ở Mỹ
Các dự án liên quan đến Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất đã tạo ra khoảng $ 22 triệu thu nhập cấp phép cho Trump vào năm 2025, tiếp theo là Saudi Arabia với $ 9 triệu và Qatar với $ 5 triệu.
Phần lớn doanh thu đó chảy qua hai nhà phát triển bất động sản vùng Vịnh: Dar Al Arkan và Damac có trụ sở tại UAE.
Trump báo cáo 25,8 triệu $ gắn liền với các dự án liên quan đến Dar Al Arkan và chi nhánh quốc tế tại Dubai, Dar Global. Các dự án liên kết với Damac đã tạo ra thêm 11,3 triệu $.
Theo mô hình cấp phép, các nhà phát triển địa phương thường tài trợ và xây dựng các bất động sản, trong khi Trump Organization thu phí sử dụng tên của tổ chức và trong một số trường hợp là phí quản lý chúng.
Các thỏa thuận được đưa ra trong bối cảnh khu vực vùng Vịnh bùng nổ các khu nhà ở có thương hiệu, sử dụng các tên tuổi sang trọng và nổi tiếng để định giá cao cấp. Ví dụ, tại Dubai, khối lượng giao dịch nhà có thương hiệu đã tăng 26% so với cùng kỳ năm ngoái trong 9 tháng đầu năm 2025, trong khi giá trị bán tăng 51%, theo công ty đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại CBRE, sử dụng thông tin gần đây nhất.
Tên Trump cung cấp một cái gì đó mà các thương hiệu xa xỉ và nổi tiếng khác không thể: gợi ý tiếp cận quyền lực của tổng thống.
Các nhà phê bình như Ben Freeman, giám đốc chương trình Chính sách đối ngoại dân chủ hóa tại Viện quản lý nhà nước có trách nhiệm Quincy, cho biết việc gắn liền với thương hiệu của Trump có thể báo hiệu khả năng tiếp cận chính trị khi một nhà phát triển - hoặc chính phủ của họ - có lợi ích trước Washington. Cơ quan cố vấn ủng hộ ngoại giao hơn là can thiệp quân sự.
"Đây có phải là chính sách đối ngoại Nước Mỹ trên hết, hay đây là chính sách đối ngoại Trump trên hết?" Freeman nói với CNBC.
Các chuyên gia đạo đức cho biết Damac đưa ra một ví dụ về sự chồng chéo đó.
11,3 triệu $ trong các khoản thanh toán cấp phép của nó bao gồm hai khoản phí 5 triệu $ mới được tiết lộ gắn liền với các dự án Abu Dhabi của Damac, mặc dù Tổ chức Trump không có sự phát triển tích cực ở đó. Điều đó có thể thực hiện được bởi vì các nhà phát triển có thể trả tiền để có được quyền sử dụng thương hiệu Trump theo hợp đồng trước khi một dự án được xây dựng - bao gồm thông qua các khoản phí trả trước hoặc dựa trên các mốc quan trọng.
Các khoản thanh toán được đưa ra khi Damac, được thành lập bởi tỷ phúussain Sajwani, theo đuổi một sự mở rộng lớn của Hoa Kỳ.
Vào tháng 1 năm 2025, Sajwani cùng với tổng thống đắc cử Trump tại Mar-a-Lago công bố kế hoạch đầu tư ít nhất 20 tỷ USD vào Mỹ. trung tâm dữ liệu. Trump ca ngợi cam kết này và cho biết các công ty đầu tư ít nhất 1 tỷ USD sẽ nhận được các đánh giá nhanh chóng về môi trường và quy định.
Sajwani, người bạn lâu năm của Trump, nói với CNBC vào thời điểm đó rằng "bầu trời là giới hạn" khi nói đến đầu tư của Mỹ.
Sáu tháng sau, Trump ký sắc lệnh chỉ đạo các cơ quan liên bang đẩy nhanh việc cấp phép cho các trung tâm dữ liệu đủ điều kiện và cơ sở hạ tầng năng lượng hỗ trợ chúng.
Chính sách này được áp dụng rộng rãi và Damac đã sớm thúc đẩy một dự án trung tâm dữ liệu lớn có thể đủ điều kiện nhận giấy phép khẩn cấp của liên bang và các hỗ trợ khác theo lệnh.
