8 Sự Kiện Kinh Tế Tác động Mạnh Trên Thị Trường Forex – FOREXITIG
Tỷ lệ văn phòng trống tại Mỹ quý IV/2023 tăng 19,6%, cao nhất kể từ thống kê năm 1979.
Trong 40 năm qua, chỉ có hai lần tỷ lệ văn phòng trống theo quý chạm mức kỷ lục cũ là 19,3%. Trung bình trước đại dịch, tỷ lệ văn phòng trống khoảng 16,8%. Tuy nhiên khi ấy đã có xu hướng doanh nghiệp muốn cắt giảm chi phí, bắt đầu từ bỏ các không gian rộng rãi và tiết kiệm diện tích hơn cho mỗi nhân viên.
Covid-19 càng đẩy nhanh sự thay đổi khi các công ty nhận ra họ cần ít không gian hơn cho mỗi nhân viên do điều kiện làm việc từ xa. Sau dịch, dư thừa văn phòng tiếp tục tăng bởi thay đổi lớn trong cách mọi người làm việc.
Đối với nhiều người, cuộc sống văn phòng truyền thống từ 9 giờ sáng đến 5 giờ chiều, 5 ngày một tuần, đã được thay bằng làm việc kết hợp tại nhà. Theo Moody’s, thay đổi lớn này làm trầm trọng thêm tình trạng dư thừa nguồn cung.
Các tòa nhà văn phòng tại New York. Ảnh: Pixabay
Tỷ lệ văn phòng trống cao là tin xấu với các chủ nhà và nhà phát triển bất động sản thương mại, cũng như với các nhà hàng, nhà bán lẻ và các doanh nghiệp nhỏ khác có sinh kế phụ thuộc vào nhân viên văn phòng. Vì nhu cầu thuê ngày càng giảm, hoạt động xây dựng văn phòng mới đang ở mức thấp nhất kể từ 2012.
Tuy nhiên, vẫn có vài điểm sáng. Những tòa nhà hạng A mới nhất, hiện đại nhất, ở những vị trí đẹp và nhiều tiện ích, vẫn được quan tâm. Chúng phù hợp cho khách thuê cần giữ lại một phần không gian vật lý để xây dựng thương hiệu, tập hợp và đào tạo nhân sự. Cùng với đó, văn phòng ở ngoại ô cũng hoạt động tốt hơn so với trong thành phố do gần khu dân cư, giúp nhân viên rút ngắn thời gian di chuyển.
Capital Economics dự báo phân khúc văn phòng của Mỹ sẽ tiếp tục khó khăn năm nay, với giá trị các tòa nhà văn phòng sẽ giảm thêm 20%. “Tăng trưởng yếu kéo dài và lãi suất tăng cao (mặc dù sắp giảm) tiếp tục gây rắc rối cho giá trị bất động sản”, phân tích nêu.
Dù nguồn cung mới đang chậm lại nhưng nhu cầu thu hẹp vẫn tiếp tục khiến tỷ lệ trống tăng cao trong vài năm nữa. Các nhà phân tích của công ty này ước tính mức giảm tổng thể từ đỉnh đến đáy đối với giá trị văn phòng ở Mỹ có thể lên tới 43%.
Sàn Giao Dịch Forex Uy Tín – FOREXITIG
Vnexpress
Tỷ lệ văn phòng trống tại Mỹ quý IV/2023 tăng 19,6%, cao nhất kể từ thống kê năm 1979.
Trong 40 năm qua, chỉ có hai lần tỷ lệ văn phòng trống theo quý chạm mức kỷ lục cũ là 19,3%. Trung bình trước đại dịch, tỷ lệ văn phòng trống khoảng 16,8%. Tuy nhiên khi ấy đã có xu hướng doanh nghiệp muốn cắt giảm chi phí, bắt đầu từ bỏ các không gian rộng rãi và tiết kiệm diện tích hơn cho mỗi nhân viên.
Covid-19 càng đẩy nhanh sự thay đổi khi các công ty nhận ra họ cần ít không gian hơn cho mỗi nhân viên do điều kiện làm việc từ xa. Sau dịch, dư thừa văn phòng tiếp tục tăng bởi thay đổi lớn trong cách mọi người làm việc.
Đối với nhiều người, cuộc sống văn phòng truyền thống từ 9 giờ sáng đến 5 giờ chiều, 5 ngày một tuần, đã được thay bằng làm việc kết hợp tại nhà. Theo Moody’s, thay đổi lớn này làm trầm trọng thêm tình trạng dư thừa nguồn cung.
Các tòa nhà văn phòng tại New York. Ảnh: Pixabay
Tỷ lệ văn phòng trống cao là tin xấu với các chủ nhà và nhà phát triển bất động sản thương mại, cũng như với các nhà hàng, nhà bán lẻ và các doanh nghiệp nhỏ khác có sinh kế phụ thuộc vào nhân viên văn phòng. Vì nhu cầu thuê ngày càng giảm, hoạt động xây dựng văn phòng mới đang ở mức thấp nhất kể từ 2012.
Tuy nhiên, vẫn có vài điểm sáng. Những tòa nhà hạng A mới nhất, hiện đại nhất, ở những vị trí đẹp và nhiều tiện ích, vẫn được quan tâm. Chúng phù hợp cho khách thuê cần giữ lại một phần không gian vật lý để xây dựng thương hiệu, tập hợp và đào tạo nhân sự. Cùng với đó, văn phòng ở ngoại ô cũng hoạt động tốt hơn so với trong thành phố do gần khu dân cư, giúp nhân viên rút ngắn thời gian di chuyển.
Capital Economics dự báo phân khúc văn phòng của Mỹ sẽ tiếp tục khó khăn năm nay, với giá trị các tòa nhà văn phòng sẽ giảm thêm 20%. “Tăng trưởng yếu kéo dài và lãi suất tăng cao (mặc dù sắp giảm) tiếp tục gây rắc rối cho giá trị bất động sản”, phân tích nêu.
Dù nguồn cung mới đang chậm lại nhưng nhu cầu thu hẹp vẫn tiếp tục khiến tỷ lệ trống tăng cao trong vài năm nữa. Các nhà phân tích của công ty này ước tính mức giảm tổng thể từ đỉnh đến đáy đối với giá trị văn phòng ở Mỹ có thể lên tới 43%.
Anh Kỳ (theo CNN/BI/WSJ)
Sàn Giao Dịch Forex Uy Tín – FOREXITIG
Vnexpress
